12 pasos para iniciar un negocio de ALQUILER DE PROPIEDADES

En palabras simples, el negocio del alquiler de propiedades se trata de adquirir terrenos o bienes raíces y luego arrendarlos a cambio de un costo mensual. Puedes rentar toda la propiedad a un cliente. O puedes dividirlo en varias unidades separadas y alquilar cada parte a diferentes personas. Por lo tanto, es un negocio de poseer una propiedad y ganar dinero en forma de alquiler del sitio.

Puedes iniciar tu empresa de alquiler de propiedades desde cero. Además, también podrás hacer este negocio desde casa. Sin embargo, antes de comenzar, necesitas una buena idea sobre la industria y seguir ciertos pasos fundamentales. Debes recordar dos cosas importantes: investiga y haz tus deberes minuciosamente; realiza un esfuerzo adicional para brindar un servicio de calidad y así atraer más clientes y, en consecuencia, más ganancias.

Pasos a seguir para el negocio de alquiler de propiedades

Ahora veamos los pasos que debes seguir para configurar y ejecutar tu negocio de alquiler de propiedades con éxito

1. Investiga minuciosamente el mercado

Antes de iniciar tu empresa o gastar dinero en ella, investiga a fondo los detalles y las tendencias del negocio de alquilar propiedades. Descubre qué tipo de terrenos tienen la mayor demanda de arrendamiento, cuál es la perspectiva para nuevos empresarios como tú. Para empezar, piensa en la escala de tu negocio. Ya sea que quieras comenzar con una propiedad o varias, o si deseas alquilar tu casa o una parte de ella al principio.

Otro aspecto importante es decidir la zona o localidad donde vas a comprar la propiedad que vas a alquilar. Antes de decidirte por el área, haz una buena tarea sobre la demanda de propiedades alquiladas y la tarifa estándar en esa zona.

2. Establece tu objetivo principal y tu nicho

El primer y principal objetivo de tu negocio es obtener beneficios y ampliarlos gradualmente. En tu empresa de alquiler de propiedades, debes establecer un objetivo en tus ingresos esperados, ya que este negocio implica una inversión de dinero. Si puedes establecer tu objetivo específicamente, podrás planificar en consecuencia y luego, en fases posteriores, ampliar tu negocio.

Establece un nicho para tu empresa de alquiler de propiedades. Puedes comprar apartamentos y alquilarlos a familias con un contrato de arrendamiento por tiempo. O, puedes optar por alquileres a corto plazo como Airbnb, donde tu propiedad se rentará a turistas o personas en viaje de negocios o profesionales.

3. Obtén la financiación

Para cualquier negocio, la financiación es el aspecto más importante. En tu negocio de alquiler de propiedades, necesitas comprar un terreno, por lo que debes contar con una buena cantidad de dinero para eso. Si tienes tus ahorros e inversión, podrás comprar la propiedad pagando en efectivo. Sin duda, una compra en efectivo te dará más beneficios, pero también te dejará sin ningún fondo de reserva.

Puedes optar por un préstamo hipotecario, donde obtendrás el dinero que necesites contra la hipoteca de tu propiedad existente. La ventaja de esta forma de financiación es que podrás reembolsar el préstamo con los alquileres que recibirás. Después del reembolso, puedes obtener más ganancias. Existen diferentes formas de préstamos hipotecarios ofrecidos por bancos e instituciones financieras. Elije cualquiera de ellos.

En este sentido, lo mejor es buscar el consejo de un experto financiero que te guiará adecuadamente en este asunto.

4. Debes legalizar tu empresa

Una vez que te hayas decidido por el negocio de alquiler de tu propiedad y hayas dado un paso más al tomar la decisión financiera, deberás dar otro paso importante. Es decir, legalizar tu negocio. Forma una LLC a nombre de tu empresa de alquiler de propiedades. Esto te proporcionará la protección legal y los beneficios fiscales necesarios. Además, en tiempos de crisis, tu propiedad personal estará protegida.

Tienes que comprar un seguro de arrendador para proteger la propiedad en la que estás invirtiendo. Este seguro protegerá tu terreno tanto de calamidades naturales como de accidentes.

 5. Comercializa tu negocio

La comercialización de tu negocio de alquiler de propiedades es el trampolín más importante para establecerte y obtener ganancias. Tienes que dar a conocer la existencia de tu propiedad a los posibles clientes. La publicidad digital en varios sitios web relacionados con propiedades / alquileres como Zillow o Rent.com es una herramienta eficaz.

También puedes anunciarte en plataformas de redes sociales como Facebook, Instagram o Twitter. Crea una página a nombre de tu empresa y proporciona muchas imágenes del interior y del exterior de la propiedad. Intenta dar algunas ofertas promocionales como un descuento especial o un descuento de festival para atraer clientes.

A continuación se enumeran algunos pasos obligatorios para comercializar tu negocio de propiedades para alquilar:

• Crea un sitio web: Carga tus propiedades y agrega una página de contacto fácil de usar.
• Elabora materiales promocionales como volantes y folletos
• Establece un logotipo de tu empresa de alquiler de propiedades: Fiverr es un gran lugar para realizar estos trabajos a precios económicos.

Los anuncios en los medios impresos también son efectivos, ya que muchas personas buscan en la sección de anuncios clasificados de los periódicos para encontrar propiedades en alquiler.

6. Compra tu primera propiedad

Comprar tu primera propiedad es un paso importante de tu negocio y, por lo tanto, necesitas tiempo, atención e investigación. Considera estos hechos al comprar:

• Mira varias propiedades antes de decidirte por alguna.
• Selecciona una propiedad que esté convenientemente ubicada.
• Descubre una propiedad que está muy solicitada para alquilar.
• Busca una propiedad que esté en buenas condiciones, de modo que no tengas que gastar mucho en la renovación.
• Elige un área que esté más cerca de tu hogar, ya que debes monitorearla regularmente.

7. Únete a un Club de Inversores Inmobiliarios

Unirte a un Club de Inversores Inmobiliarios te ayudará en tu negocio de alquiler de propiedades de muchas maneras. Estos clubes tienen varios miembros experimentados y de alto nivel. Puedes obtener información importante y orientación de ellos. Podrán darte sugerencias efectivas sobre diferentes aspectos como arreglar el alquiler, redactar el contrato con los inquilinos, reformar tu propiedad, etc.

8. Renueva tu propiedad

Después de comprar la propiedad, es muy importante renovarla o rehabilitarla. Tienes que hacerlo antes de poner el sitio en alquiler. El principal objetivo de la reforma es atraer a los inquilinos para que acepten el alquiler y otras condiciones. Puedes hacer la decoración de interiores, agregar algunos accesorios o amoblarlo según el gusto popular o de moda.

Sin embargo, recuerda hacer un presupuesto detallado de la renovación, ya que debes recuperar el costo incurrido por los alquileres que cobras. No optes por nada que sea muy caro y que no puedas recuperarse mediante el pago de la renta, ya que será una pérdida para ti. Si no estás seguro de las ideas de rehabilitación, puedes consultar con un experto.

9. Determina el precio del alquiler

El alquiler de una propiedad depende de varios factores como la ciudad, la ubicación, el tamaño y las comodidades que ofrece el sitio. Recopila información detallada sobre la estructura de alquiler de tendencia de un área en particular y fija el costo. Para obtener más ganancia, puedes elevar el estándar de tu propiedad agregando diferentes instalaciones mientras la renuevas. En el caso de alquileres a corto plazo como Airbnb, podrás agregar algo de valor a tu propiedad para alquileres más altos.

10. Determina los contratos y el cobro de las rentas

Recuerda hacer un contrato específico antes de alquilar tu propiedad. Pon las cláusulas importantes como tenencia, monto del depósito de seguridad, pago del alquiler en una fecha fija o dentro de ella, cuidado de la propiedad, restricciones y muchas otras cosas. Busca la ayuda de un abogado de finca raíz para redactar un contrato adecuado que cubra los puntos importantes.

Haz un sistema organizado de cobranza de rentas todos los meses. Puedes ir físicamente a recogerlo. Para propiedades múltiples, podrás emplear personal para cobrar el alquiler. En esta era digital, las transacciones en línea son fáciles y sin complicaciones. Puedes buscar condiciones de pago del alquiler en línea con tus inquilinos. Envía un mensaje de recordatorio antes de la hora específica de pago y, una vez realizado, envía un nuevo mensaje de reconocimiento y agradecimiento.

11. Determina el manejo de tus finanzas

La gestión de las finanzas es la clave del éxito de tu empresa. El negocio del alquiler de tu propiedad implica transacciones regulares en efectivo y también gastos en varios rubros. Mantén un estado de cuenta completo y detallado tanto de la entrada de efectivo como de los gastos. Prevé un fondo de emergencia. Reserva una parte de tus ganancias cada mes e inviértela, para que puedas ampliar tu negocio en un período corto.

Podrás tener la ayuda de un contador para llevar las cuentas. También puedes utilizar cualquiera de los diferentes programas de contabilidad disponibles.

12. Determina el mantenimiento de tu propiedad

Es muy importante mantener el estándar de tu propiedad en el negocio de alquiler. Haz una cláusula de mudanza y cuidado con los inquilinos y verifica todo correctamente antes de que cualquier arrendatario se vaya. Aparte de eso, revisa periódicamente el estado de tu propiedad. Si el inquilino daña algo, deduce la cantidad requerida del depósito de seguridad.

Recuerda, la propiedad es tu inversión y tu capital. Por lo tanto, debes cuidarlo muy bien para la perspectiva del negocio. La propiedad dañada no atraerá inquilinos y tendrás que incurrir en costos adicionales para rehabilitarla.

Estos son los puntos importantes que debes seguir para iniciar tu negocio de alquiler de propiedades. Es una empresa con buenas oportunidades de ingresos, ya que siempre hay demanda de casas para alquilar por diferentes sectores de la sociedad, desde estudiantes hasta familias.

Según IBISWorld, el sector inmobiliario y de alquiler y arrendamiento lo ha hecho bastante bien en los últimos 5 años (2015-2020) y el crecimiento esperado solo en 2021 es del 2,2%.

Sin embargo, debes recordar que tendrás que considerar este negocio con seriedad y no dejar piedras sin mover para encontrar nuevas formas de renovar el negocio y mejorarlo.

Vía | 99 Business Ideas